Monday, February 10, 2020, 13:27

Millenial, yang jumlahnya hampir seperempat dari populasi Indonesia, menjadi pasar yang semakin panas untuk pengembang properti dan pemberi pinjaman hipotek.

Naufal Adam, 23, adalah contoh utama. Analis bank perusahaan memiliki Rp 500 juta (US $ 36.500) untuk dimasukkan sebagai deposito dan berencana untuk mengambil hipotek lima tahun.

“Saya merasa bahwa menyewa apartemen atau rumah kos hanyalah solusi jangka pendek. Nilai uang berkurang dari waktu ke waktu, dibandingkan dengan membeli rumah, yang berpotensi meningkatkan nilainya, ”kata Naufal, yang sekarang tinggal bersama orang tuanya di Bekasi, Jawa Barat, 25 kilometer dari kantornya di Menteng, Jakarta Pusat.

Kriteria-nya untuk rumah juga tipikal generasi muda dan produktif, menurut forum diskusi Property Outlook 2020 baru-baru ini yang diselenggarakan oleh pasar properti online rumah123.com. Millennial menginginkan rumah yang terjangkau, dengan akses mudah ke pusat kota atau di Jabodetabek dengan jarak yang dekat dengan jalan raya atau stasiun jalur komuter.

Pengembang dan pemberi pinjaman properti sedang menyusun kembali strategi bisnis mereka untuk melayani kaum milenial, yang lahir antara 1980 dan 2000, yang merupakan 24 persen dari populasi negara itu yang berjumlah 268 juta, data Statistik Indonesia (BPS) dari 2019 menunjukkan. Generasi Millenial juga kemungkinan bertanggung jawab atas 75 persen tenaga kerja global pada tahun 2025, menurut Survei Deloitte Millennial (Generasi Y).

“Pasar milenial berkembang pesat karena demografisnya sangat besar. Meskipun beberapa belum memiliki modal untuk membeli properti dengan harga tinggi, dalam tiga hingga lima tahun [daya beli mereka] akan menjadi besar, ”kata CEO AKR Land Development Thomas Go, Kamis.

AKR Land, sebuah perusahaan saudara dari distributor bahan bakar publik PT AKR Corporindo, telah mengembangkan Kota Grand Estate Marina (GEM) di Gresik, Jawa Timur, yang ditargetkan untuk generasi millennial dengan rumah-rumah mulai dari Rp 300 juta. Thomas mengatakan di Gresik, milenial menyumbang setengah dari pembeli perusahaannya.

Di Jakarta, di mana AKR Land mengembangkan menara kantor AKR Gallery West dan tempat tinggal di Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 25 persen pembeli properti AKR Land adalah milenial.

Raksasa properti lainnya dari Grup Ciputra ke Sinarmas Land juga mengejar pasar milenial. Pada pengembangan Citra Maja Raya di Lebak, Banten, Ciputra membangun rumah mulai dari Rp 180 juta, sementara di kompleks perumahan Citra Sentul Raya di Sentul, Jawa Barat, harga mulai dari Rp 660 juta. Sinarmas juga membangun ratusan rumah seluas 48 meter persegi di BSD City, dengan harga mulai dari Rp 800 juta.

"Tidak ada yang mau membeli properti yang terdaftar di atas Rp 2 miliar," kata Arman Nukman dari Real Estate Indonesia (REI), dalam diskusi panel di Property Outlook 2020 pada hari Kamis, menambahkan bahwa harga harus di bawah Rp 750 juta untuk menarik ribuan tahun pembeli. Bandar Ceme Online Terpercaya

Bank juga secara aktif menargetkan demografi dengan memasarkan produk “pinjaman hipotek milenial” mereka, yang menawarkan tingkat pembayaran uang muka yang lebih rendah dan jangka waktu pembayaran yang lebih lama, membuat angsuran bulanan lebih ringan.

Pemberi pinjaman milik negara Bank Tabungan Negara (BTN), misalnya, telah menyalurkan pinjaman hipotek sebesar Rp9,3 triliun untuk lebih dari 27.500 unit rumah sejak Oktober 2018. Produk hipoteknya KPR Gaess, permainan kata muda tentang "hipotek, kawan", dirancang khusus untuk anak berusia 21 hingga 35 tahun dan menawarkan biaya admin gratis, suku bunga satu digit, diskon ketentuan 50 persen, dan masa pinjaman 30 tahun.

Pemberi pinjaman swasta CIMB Niaga juga memiliki KPR Xtra Bisa. Dengan uang muka mulai dari 5 persen, suku bunga tetap tiga tahun sebesar 5,5 persen dan masa kerja hingga 25 tahun, kreditur mencari untuk menumbuhkan basis pelanggannya melalui produk.

Namun, milenium tidak hanya sensitif terhadap harga, mereka juga berhati-hati tentang utang, menurut laporan Goldman Sachs Global Investment Research 2016. Laporan itu juga menyatakan bahwa kaum milenial memiliki preferensi untuk pengalaman dibandingkan kepemilikan materi, sebuah analisis yang dilakukan oleh country manager rumah123.com, Maria Herawati Manik, selama diskusi panel.

“Tantangannya adalah meyakinkan mereka. Karena gaya hidup mereka sangat pengalaman, ini merupakan tantangan untuk menjawab tuntutan mereka, ”kata Maria, menambahkan bahwa generasi lebih tertarik pada ruang hidup yang sederhana namun dapat dipertukarkan - lebih memperhatikan desain daripada jumlah ruang.

Dan dengan milenium menjadi penduduk asli digital, meyakinkan mereka membutuhkan kehadiran dan keterlibatan online yang kuat, kata Maria, mendorong bisnis untuk meningkatkan permainan pemasaran digital mereka.

Dia menjelaskan bahwa pada 2019, pencarian online untuk perumahan telah melonjak 27 persen di situsnya, didominasi oleh orang berusia antara 25 dan 35 tahun.

Menurut survei konsumen rumah123.com, ada selera yang tidak terpenuhi untuk perumahan yang terjangkau. Untuk apartemen, 44,3 persen dari permintaan adalah untuk apartemen dengan harga di bawah Rp 300 juta, namun hanya 30,4 persen dari pasokan memenuhi permintaan itu.

Untuk rumah, 16,5 persen dari keseluruhan permintaan adalah opsi di bawah Rp 300 juta, tetapi hanya 8,8 persen dari pasokan yang memenuhi kriteria itu.

Karena kedekatan dengan transportasi umum juga penting, pengembangan berorientasi transit, di mana properti berada di dekat jalan raya, halte bus atau stasiun jalur komuter, akan berkembang di tahun-tahun mendatang, kata pengembang properti.


Blog

Copyright ©2019 Ceme Online Domino Qiu Qiu Poker Online Ceme99, All Rights Reserved.
free website
built with
kopage